[摘要] 在2014年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后，各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了严格的控制。
在2014年国务院出台的新“国五条”实施细则中制定了相关的房地产政策后，各大城市纷纷调整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了严格的控制。
二套房的认定标准是，借贷人次等级申请贷款购买住房，但在其家庭已经有一套的成套住房的借贷购买算是二套房；借贷人已经借贷购买过一套房的算登记二套房购买；还有就是能够提供一年以上的当地纳税证明的证明非本地居民申请住房贷款的，可以实行差别化住房信贷政策。
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。
今年初新“国五条”明确表示房价上涨过快的城市，可进一步提高二套房贷首付款比例和贷款利率。继四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套继续执行首付款比例30%的规定，深圳成为第二个通过调整贷款政策来调控楼市的城市。
上海市也紧追其后，于11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。该措施规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，对于非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
而据小编了解到，广州“穗六条”楼市调控新政推出已有半个月，从本周开始，广州所有银行以及公积金中心都已全面执行二套房首付七成的政策。
相关人士表明，“从连锁反应来看，第二套房子提高首付，整个市场30%左右的买主会受到影响。按照之前掌握的数据，首付比例提高10%，需求在短期之内会出现明显下降。”下面是部分市民的反映：“我现在有一套80平米的房子，如今一家三口有点挤不下，本来看中了一套120平米左右的房子，首付比例一提高，我的压力更大了”。“本来打算马上给儿子买套房结婚的，这样一来心又得滴血了”。
但是，很多人也想出了一些应对的点子。据某房地产学会专家委员透露，从以往历次上调二套房首付比例的政策来看，一方面购房者会想办法去筹集要多支付的首付，另一方面有实力的开发商为赶在年前出货，很可能会考虑采用帮客户“垫付”(比如客户首付仍交六成，另一成由开发商出或用其他方式变相冲抵)的办法来变通，以缓解二套房购买者的经济压力。
一周关键词回顾：“二套房首付比例”很忙，这是近期各大城市的一个共同状态。未来楼市走向，关键还要看后续是否有更加严厉、而且辐射的调控政策出台，不然零星的政策变动都只是温柔一刀。地方政府出台这一措施，更大目的在于控制改善型的同时也是房价更高单位的成交，以此拉低成交均价，属于精准定向打击，对整个楼市不会有大的震动。
一间好的房子不仅给孩子带来童年的快乐，还能陪伴他们健康成长。俗话说“三岁看到老”，一个人的性格一般是从小就形成了的。卧室作为孩子日常生活、学习的场所，因此特别重要。为孩子选房的时候，一定要充分考虑到这一点。下面，相霖老师从居家讲述一下如何对儿童房优化设计，兼顾生活的实用性和的益效。
一、儿童房的位置
住在西北方的孩子，常会早熟。为什么呢?我们从住宅的中心来看，西北方向属乾位，是家长的位置，象征显赫、厚重和权威，把本来属于大人的东西强加在孩子身上，肯定不合适。也许，住在这个方位的孩子会比较有威严，但他凡事喜欢讲道理，抢劫了孩子天性的纯真，不但大人看见会皱眉头，小孩子也不喜欢和这样的伙伴玩。这样，孩子就被孤立了，很不利于成长。
传统宅理学认为，男孩最适合在东面的房间居住，女孩最适合在南面或东南面的房间居住。如果无法这样安排，可以按照十二生肖和十二地支的对应关系给孩子安排住房的方位。如孩子生肖属虎，就住东面的房间;又如孩子是未年出生，就住南面的房间。
从现代环境学来分析，东向的房间和南向的房间，其采光和通风基本上是的，而孩子的身体较成人孱弱，将的房间留给他们住，当然有照顾后代的意思。
二、儿童房的颜色搭配
颜色对孩子的心态有着重要的影响。儿童房里不能刺眼的大红、大紫，以免刺激孩子，也不能用纯白色和黑色，应该选择比较淡雅的颜色，如以淡蓝色为底色，再用一些粉红、明黄和草绿色作为陪衬，看上去会显得很和谐。
小孩喜欢在房间里挂画。为保证孩子健康成长，墙壁上应该挂一些正面的、自然的图画，不能一味迎合他们而挂一些浓妆艳抹的明星或铁甲战士图，这些图片对孩子的成长不利，会让他们的性格变得早熟。
在实际生活中，有时候受条件所限，孩子的房间无法选择在吉位。这时就可用颜色来补救，如把墙粉刷成红色、奶酪色或骆驼色等暖色调，营造温馨的房间气氛。但要注意的是，孩子的房间不能粉刷成蓝色或灰色，这两种颜色属于冷色调，不利于孩子成长。
如果孩子的房间在西北方，用颜色进行改良后，在天花板上再吊一两盏灯饰，不但能增加亮度，亦会更加吉利。
三、儿童房的照明
儿童房要尽量避免使用地灯，以免儿童好奇或玩耍的时候接触插头或拖出电线，造成危险。可以使用光线柔和的壁灯，既温馨体贴，又安全。
有的孩子怕黑，一旦进入黑暗就显得拘谨不敢睡觉，碰到这种情况，不妨在儿童房的合适位置安置一盏小夜灯，陪伴孩子入眠。
四、儿童的内部布局
父母都希望子女有一个良好的成长环境，那么为孩子营造一间满足他们心理需求的房间，对其的健康成长就很有益处。儿童房应该是一个自由的、安全的小天地，孩子在那里可以愉快地玩乐、学习、睡眠。家长们通过巧妙的装修，充分利用采光、色彩、窗帘、家具和各种小饰品，可以取得一举多得的效果，使孩子在睡觉的时候能安然入眠;在玩耍的时候开心快乐，想象丰富;在学习的时候能保持愉悦的心情，事半功倍。
儿童房除了要避免一些成年人卧室的禁忌之外，还要根据儿童具体特点来进行布局。比如，为防止孩子感冒，房间不能有“穿堂风”;为避免污秽气味和油烟的烦扰，房间要远离厨房和厕所;为不让房间感觉局促和阻塞，多给孩子活动的空间，儿童房的家具不能太庞大，装潢也不能太复杂。
为培养孩子的动手能力和独立能力，应给孩子一个相对独立和隐私的空间，减少孩子对大人的依赖。有条件的，可以在卧室里给孩子设置一个小储藏柜或一张小桌子，让他们收拾、整理自己的物品，家长尽量不要去干预。但家长要记得引导孩子在游戏后自己收拾好玩具等相关物品，从小养成生活的好习惯。不过要注意儿童房的家具不能用玻璃制品，为减少磕碰和避免尖角的危险，使用圆形的家具。
五、儿童房床位的摆放
儿童床的摆放除了参考成人床的有关知识外，还要根据儿童的特点有所变化。如果是两个孩子共享一间房子，他们的床摆放的方位要一样，这样可以减少彼此之间的矛盾和摩擦。现在一般的家庭只有一个孩子，那儿童床的摆放要和父母的床同一个方向，这样，孩子和父母的感情会更融洽。
儿童床的朝向是向东或者东南方，因为东和东南方在五行上属木，对孩子的健康、身高都很有利，能让孩子茁壮成长。如果孩子晚上很难睡着，可以选择西方或北方，这两个方向比较安静。
以下几个方面对孩子成长不利，不宜选择作为孩子的床位：南方，会让孩子的脾气变得急躁;西南，会让孩子胆小怕事，西北，会让孩子容易早熟;东北，会让孩子变得粗心起来。
另外，还需注意以下几点：
床头不宜在厕所和马桶的旁边，不宜和房门正冲。如果房间是扩建、改建的，床位不能在阳台上，哪怕一部分也不妥，更不可靠近落地窗户。床位不能被横梁镇压。床位不能在神厅佛堂的正下面。为避免脑神经衰弱，不能把收录机放在床头。床尾不能正冲马桶，也不能正冲门。为避免心情烦燥和皮肤病，床位不能在厨房的灶台上下，也不能在厕所上下。床位如果对着窗户，要注意阳光不能太强烈。
六、儿童房书桌的位置
书桌前方的上空不能有物品压迫。书桌不能在浴室和厕所的上下，也不能在厨房灶台的上下。书桌的左右和前后不能和门对冲。书桌不能面向水塔、路冲和屋外的巷冲。书桌的左右两方不能和浴室、厕所门对冲，也不能背靠浴室、厕所，更不能面向厕所。
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