[摘要] 中国城镇化的进程徐徐加速，高速发展的城市带来的是灰霾的空气、拥堵的交通、以及接近饱和的人群。在快速工业化的时代，随着鼓励政策的落地以及标杆企业不遗余力的推动，绿色地产正在灰色经济中爆发出勃勃生机，房地产行业正在瞭望“绿金”时代的曙光。
中国城镇化的进程徐徐加速，高速发展的城市带来的是灰霾的空气、拥堵的交通、以及接近饱和的人群。在快速工业化的时代，随着鼓励政策的落地以及标杆企业不遗余力的推动，绿色地产正在灰色经济中爆发出勃勃生机，房地产行业正在瞭望“绿金”时代的曙光。
绿色地产获顶层设计支持 绿色建筑比重将增至50%
在今年3月的两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，实施建筑能效提升、节能产品惠民工程，发展清洁生产、绿色低碳技术和循环经济，提高应对气候变化能力。强化节水、节材和资源综合利用。加快开发应用节能环保技术和产品，把节能环保产业打造成生机勃勃的朝阳产业。随后国务院副总理张高丽在中国环科院和环监总站调研时强调要“推进生产方式生活方式和消费模式绿色转型”。
建筑业是我国能源消耗的大户，行业能耗约占全社会能源消费的30%。目前，我国95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平与国际先进水平差距较大。
2004年我国“十一五”计划提出“建设资源节约型、环境友好型社会”，住建部也相应提出“四节一环保省地型住宅”的房地产开发思路。随后2006年7月住建部又推出了《绿色建筑评价标准》，将节能、绿色、创新纳入到建设部科技司2006年的工作重点，绿色建筑也正式有了国家标准。截至2013年底，共评出绿色建筑标识项目1446个，绿色建筑面积达到1.6亿平方米。
国家住房和城乡建设部科技发展促进中心副主任梁俊强表示，绿色建筑这个概念提出已经有了十年时间了，他在我们国家整个发展进程当中是一个必然趋势。
2013年年初，国务院办公厅转发了国家发改委、住建部的《绿色建筑行动方案》，要求在“十二五”期间，我国要完成新建绿色建筑10亿平方米，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，绿色建筑正式升级成为国家战略。今日出台的《国家新型城镇化规划（2014—2020）》也提出，城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升到2020年的50%。
根据《绿色建筑行动方案》《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》的要求，从今年起，政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，都要全面执行绿色建筑标准。
“这就意味着今年大中城市非绿色建筑将不予批准建设。”住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴韩爱兴介绍。
绿色地产受到业界的高度重视，为绿色建筑行业带来了巨大的市场需求和增长空间，未来绿色地产获得更好的盈利空间也只是时间问题。
绿色建筑将入2.0时代 高门槛新国标更需政策扶持
今年5月，住房城乡建设部发布公告，批准《绿色建筑评价标准》为国家标准，自2015年1月1日起实施。原《绿色建筑评价标准》同时废止。
新标准主要在“定位与原则”和“评价方法”上做了调整。新国标将标准适用范围由住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商业建筑和旅馆建筑，扩展至各类民用建筑；明确将评价分为设计评价和运行评价；在节地、节能、节材、节水、室内环境质量和运营管理六类指标基础上，增加施工管理的新指标。
目前接受绿标认证的项目主要以商业地产项目为主，并且是自愿性的，近几年中，每年的新增绿标的认证名单在100个左右。
世界上对于绿色建筑的认证标准主要有美国的LEED体系，英国的BREEAM体系，加拿大的“绿色建筑挑战”GBTOOL，日本的建筑物综合环境性能评价体系CASBEE体系等，几乎每一个国家都有一套自己的认证标准，而其中的LEED体系又被认为是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准。
目前，符合中国绿标建筑的项目广东97个，北京77个以及上海74个，而同时北京、上海和广东拥有LEED标准的项目分别有126个、171个和86个，可以说在一线城市中LEED标准影响力大于我国的绿色建筑标准。
“LEED其最成功之处不在于绿色理念，而在于商业运作。”清华大学建筑学院副院长朱颖心这样解释。
绿色地产发展的三重基本底线是人本、环境和利润，在房地产行业向绿色低碳转型的过程中，决定性因素在于房企的主观意愿，而这个主观意愿实际上取决于三方合力的作用：一是社会责任对房企的约束，政府的宏观调控政策，绿色标准及规范的导向；二是部分消费者对绿色低碳地产的需求；三是传统地产的利润需求。
在北京、上海等一线城市和主要省会城市中，绿色建筑认证已经成为高品质项目的基本要求。但在众多的中小城市中，开发商主要关注项目利润回报，绿色建筑难有发展的市场。万科[简介 实时动态]、万达[简介 实时动态]、绿地、招商[简介 实时动态]等品牌房企已经在积极探索适合自己的绿色地产道路，但一些投资规模较小的开发商由于资金或者技术上的限制对绿色建筑热情不高。而且目前国内的绿色建筑标准主要以商业项目为主，除了一些商业客户对产品要求比较高外普通消费者对绿色建筑产品关注度并不高。未来我国的绿色建筑如何有效的推广并进行很好地市场运作是未来很长时间内需要解决的问题。
“即使是在美国这样有多年实践和LEED这样非常严格的系统，绿色建筑的普及程度也是不高的。”SKYLINE思凯来国际总裁兼首席设计师李涛认为，在美国或者西方，真正能达到零排放的社区也是凤毛麟角的。现在我们设定的门槛太高，让很多人觉得离自己很遥远，同时也让居住者和开发商认为绿色建筑就是一个卖点，对未来的居住和运营没有益处，因此需要更多的鼓励和支持。
“在任何国家，绿色建筑的倡导者都是政府”，李涛表示，但是并不建议做高造价的产品，绿色建筑是需要一点一点来的，从一些标杆企业，从一些的业主开始。中国作为一个发展中国家我们不可能用一些特别昂贵的材料，就像万科中心实际上是一个标杆，但是由于他的造价和对成本的提升，普及意义不是特别大。绿色建筑并不一定是特别宏大的系统，更多是一点小小的贡献，一点小小的设计。结合中国发展的国情，我们不能用美国的昂贵的、高造价、高投入、高科技的节能，这不是适合中国的发展模式。中国目前应该采用一些可接受的造价和比较先进的理念来推动绿色建筑可能会更适合一些，“与其让建筑穿上特别昂贵的绿色的表皮的衣服，不如你在建筑和环境之间做很好的平衡。”
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