[摘要] 中国城镇化的进程徐徐加速，高速发展的城市带来的是灰霾的空气、拥堵的交通、以及接近饱和的人群。在快速工业化的时代，随着鼓励政策的落地以及标杆企业不遗余力的推动，绿色地产正在灰色经济中爆发出勃勃生机，房地产行业正在瞭望“绿金”时代的曙光。
渐进式转型房企争当“绿巨人”高成本下绿色地产发展入困局
1999年以来，一些地产企业陆续开始了结合自身特点的渐进式的绿色转型历程，在万科、绿地、招商等品牌企业的带领下，一批房地产企业纷纷以各种的领域进入绿色地产行业中来。
1999年，万科在深圳成立建筑研究中心，致力于新材料、新技术、新工艺的研究。伴随着外部环境变化和自身认知与实践的累积，逐渐转向对绿色建筑的研发。2005年万科制定了节能、节水的管理办法及系统技术方案，形成了环境策略。万科在住宅产品开发和能技术运用的实践过程中选择了住宅产业化作为其实现路径，为此万科在东莞和北京成立住宅产业化生产基地。
招商地产则在2004年直接提出了“绿色地产”理念，并出版了《绿色地产之路》一书，对绿色地产进行了有效诠释——“符合可持续发展理念的房地产活动，并通过绿色地产的实施来实现经济、环境、社会三者之间的和谐统一”。
2008年，万通地产正式对外发布绿色公司战略，从绿色价值观、绿色行为方式、绿色产品与服务三个方面系统推进。万通地产通过创建万通公益基金会、成立万通地产绿色志愿者组织、创建绿色研发基金等建设公司的绿色文化，最终通过对不同产品选择相应的绿色建筑评估体系作为长期战略：以中国绿色三星标准和美国LEED标准为标杆，所有万通产品均为星级或认证级以上绿色建筑。
行业的又一领导者绿地集团坚持绿色低碳精品住宅绿色支持机制：建立包括培训交流制度、项目申报备案、成果评估制度、评比表彰制度在内的集团绿色低碳项目工作制度。按照绿色建筑评价标准和LEED评价标准的要求，针对不同项目特点形成有针对性的绿色技术体系。
除了万科、绿地等龙头房企纷纷加大了绿色建筑的推广力度外，越秀地产日前也宣布未来所有建筑均按照绿色建筑标准建设，包括当代置业、朗诗绿色地产、三湘股份等企业更是把绿色地产作为在市场竞争中差异化获胜的秘密武器。
“绿色建筑本质上是资源高效利用的建筑，造价就是资源量的反应。”深圳建筑科学院院长叶青认为，应该把钱花在如何利用自然的资源满足人的需求，提升人的生活品质，满足人的身心健康等有效空间中。因此，成本概念应该由静态转为动态，“放到全生命周期里，绿色建筑的成本是节约的。”尽管从长期来看，绿色地产是可以降低成本的，但是短时间内的投资成本还是需要企业来承担的。
根据中国建筑科学研究院的数据，目前普通建筑的建安成本约在3000元/平方米，要达到住建部绿色建筑标准三星级的要求，建筑成本每平方米大约增加350元，如果要达到更高标准，建筑成本还将进一步提升。
2013年1月1日，经国务院批准的《绿色建筑行动方案》中提出“财政部、国家税务总局要研究制定税收方面的优惠政策，鼓励房地产开发商建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。”然而实质性优惠政策却不多，因此企业和消费者的积极性并不高
克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，发展绿色地产的困难仍然是成本问题，以相同的地段计算，采用绿色建筑的项目售价较周边普通项目价格要高20～30%，所以这些项目只能走高端路线。但与此同时，目前消费者对于绿色地产的认同度不高，愿意为其支付溢价的意愿很低。“由于目前整个房地产行业存在毛利率下滑的压力，在绿色建筑成本没法消化的制约下，如果大规模推广绿色地产，上市房企的财报会更加难看，这必然会抑制房企投入绿色建筑的热情。”
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